“今年全球经济进入到30年代大萧条以来最大的震荡与风险环境，而中国经济将面临10年来最低增长。”由厦门贸促会在上周末主办的“共同抵御2012经济寒流”中小企业高峰论坛上，国资委研究中心宏观战略部前部长、著名经济学家赵晓在论坛上表示，中国的楼市黄金十年的盛况也即将结束，并在未来的3~5年内面临供过于求的状况。

比2008年更冷的经济寒冬

赵晓博士认为，当前世界经济面临比2008年经济危机时更为复杂的情形，经济寒冬将持续。全球经济目前都面临实体需求不足，复苏根基不牢的风险环境，经济景气在震荡中回落。中国经济也进入10年来的最低谷，并将持续面临震荡和风险。

赵晓分析认为，当前中国面临的挑战来自于三方面：通胀压力、活力衰减以及全面改革的压力。赵晓建言，对此，2012年经济的总体目标是要达成在软着陆中推进转型，在转型中巩固软着陆。他认为政府和中小企业的“御寒”之道，要从四个方面着手：减轻税负、打破垄断、金融支持以及创新为主。

中国楼市步入下半场

而在这样的背景下，中国房地产市场的震荡上行也已经结束，正式开始步入下半场。在未来的3—5年内，他认为楼市将出现供过于求局面。根据统计显示，一季度全国商品房销售额负增长14.6%，去年同期增长27.3%，同比回落近42个百分点，六成以上的城市房价环比下跌。

赵晓认为，虽然据“城镇化需求预测模型”显示，2012-2020年我国住房需求仍将不断增长，但是，他认为供应增长会更快。他解释，预计2012-2014年城镇住宅需求面积年均约为12.7亿平方米，假设2009-2011年新开工面积在2012-2014年竣工，则预计这3年房地产开发住宅面积也将攀升到年均12.3亿平方米。同时，“非房地产开发建设”、“城区扩大”以及“小产权房”这三个因素合计年均贡献了4.7亿平方米的供应，考虑其对供应的补充，城市住宅将明显转变为供过于求。

同时，他认为未来10年仅靠首次置业难以推动全国住宅销售持续增长。他认为2012-2014年住宅市场的供过于求，将导致2012年房地产住宅开工面积大幅下降，但由于住房需求仍在增长，预计2013年住宅开工面积降幅将趋缓，2014年或将再次步入增长，直至2015~2017年才能实现供求平衡。

房地产住宅的供需失衡，新开工面积的减少，导致对于水泥等建材的需求降低，同时也使得水泥行业前景堪忧。